「外装塗装は必ずやらなくてはいけないのか」「家にどのような効果があるのか」と疑問に思う方もいることでしょう。
家の購入時やチラシなどで外装塗装という言葉を聞いたことはあっても、具体的なメンテナンス内容やどのようなタイミングでおこなうのか、きちんと把握しておくのは大切です。

本記事では、外装塗装のメリット・デメリットやメンテナンスをしないと起こるリスクなどを解説します。

実際に外装塗装をはじめる際の流れや注意点についてもまとめているため、これから本格的にメンテナンス予定の方は、ぜひ参考にしてください。

外装塗装はなぜ必要？メリットから効果を知ろう

外装塗装をおこなうことで得られるメリットは、次の通りです。

• 家の外観を真新しくできる
• 雨や紫外線などからの影響を防ぐ
• 遮熱・防水などの機能を向上できる
• 家そのものの資産価値を守れる

なぜ外装塗装で家のメンテナンスをする必要があるのかを理解するため、塗装で得られる効果について解説します。

家の外観を真新しくできる

新築住宅とは異なり、築10年を超えると経年劣化で家の外観の美しさは損なわれていきます。
主な外観の経年劣化は、汚れや色褪せ、コケなどです。
家の見た目が悪くなると、薄暗い印象になることもあります。

外装塗装をおこなうと、外観は真新しく、美しくなり、印象もよくなります。
そればかりか、塗装時に外観の色味やデザインを変えることで、時代の流れにあったデザインや自分好みのデザインに変化させることも可能です。

雨や紫外線などからの影響を防ぐ

家は、雨や紫外線、風、などの自然環境から常に影響をうけていますが、外壁塗装をおこなうことで家そのものを守れるのがメリットのひとつです。
家の外壁であるサイディングは、新築時に塗膜でコーティングをおこなっています。
しかし、築年数が10年ほどを経過すると、経年劣化で塗膜の効果がなくなり、自然環境にさらされやすい状態になるでしょう。

建物にダイレクトに影響が及ぶことで、経年劣化は加速し、進行すると外壁に生じる「クラック」と呼ばれるひび割れや、外壁の剥がれが見られるようになります。
これらの症状は、建物内部に雨水が侵入することを意味します。

建物内部が濡れたまま放置されると、建物が腐食して雨漏りの原因になったり、建物を支える柱などの躯体にも影響を及ぼすでしょう。
建物の内部まで傷んでしまうと、メンテナンスしようにも外壁塗装よりも多くのコストをかけて修繕しなければなりません。

遮熱・防水などの機能を向上できる

外装塗装には数多くの種類があり、外壁の機能性を向上させます。
塗料に付加されている、主な機能は次の通りです。

機能	効果・機能
遮熱機能	日射を反射し、住宅内の温度上昇を軽減させる
防水機能	建物内部への雨水の侵入を防ぐ（外壁のひび割れにも効果的）
防汚機能	汚れの付着を軽減させる 雨水が自動的に汚れを洗い流す「セルフクリーニング機能」や、太陽光で汚れを分解させる「光触媒機能」などがある
防カビ・防藻機能	カビや藻の発生を防ぐ
防錆機能	錆びを予防する（金属製の外壁の場合）

遮熱機能は、冷暖房光熱費が気になる方におすすめです。
塗料の効果で室温が安定し、心地よさが向上するでしょう。
雨や雪が多く降る地域の方や、外壁にひび割れなどが発生している方は、防水機能を付加すると安心です。
防汚機能は、交通量の多い通りに面して建てられた家に住んでいる方など、排気ガスによる汚れが懸念されるケースにもおすすめです。

隣家との距離が近く風通しが良好でない場合や、近くに田んぼなどの水分の多い場所がある場合は、湿度が高くなりカビや藻が発生しやすくなります。
防カビ・防藻機能を付加することで、見た目の美しさが維持されるでしょう。
なお、塗料によって、防げるカビや藻の種類が異なることから、塗料の選択時には業者にしっかりと相談しながら決めるとよいでしょう。

防錆機能は、ガルバリウム鋼板などの金属製の外壁のメンテナンス時におすすめです。
そもそもガルバリウム鋼板は耐食性の高い外壁材ですが、とくに海岸エリアなどでは腐食が懸念されるため、検討するとよいでしょう。

家そのものの資産価値を守れる

定期的に外装塗装された家は、建物の劣化スピードが緩やかになるため、何もしていない家よりも資産価値を守れます。
建物の資産価値は、立地・広さ・デザイン・管理状況によって異なります。

資産価値は、自分でおこなうメンテナンス次第で維持できるため、やっておいて損はありません。
家の売却や貸し出しを考えている方の話しだけではなく、今後の住処として大切にし、財産として相続する際にも重要と言えるでしょう。

外装塗装のデメリット

外装塗装自体は建物へのよい影響しかありませんが、次のデメリットがあることも知っておく必要があります。

• 工期が2週間ほどかかる
• 工事中は洗濯物を外に干しにくい
• 定期的なコストがかかる

外装塗装は足場の建設から工事完了まで、おおよそ2週間ほどかかります。
工事中は窓の開閉に制限があったり、作業員が敷地内にいることから、洗濯物を外干ししにくいなどのデメリットがあります。
家族が多く部屋干しでは間に合わない、時期的に洗濯物が多くなる場合は、洗濯物を干すスペースを確保する必要があるでしょう。

外装塗装にはコストがかかります。
一般的な30坪前後の戸建てであれば、塗料の種類にもよりますが、外装塗装費用はおおよそ70～90万円です。
高い耐久性のある塗料であれば、100万円を超えるでしょう。

比較的安価な塗料であれば一度の出費は抑えられますが、耐久性の優れた塗料よりもメンテナンス期間が短くなり、トータルのコストとして決して安いとは言いきれません。
定期的におこなう必要があるため、メンテナンス費用として計画的に捻出する必要があります。

外装塗装はいつやる？実施の目安

外装塗装の実施の目安は次の通りです。

• 築年数10年を目安としておこなう
• 外観の劣化状況に応じておこなう

目安となる期間はありますが、建物のある環境や外壁の性能などによって、外装塗装のタイミングは異なります。
定期的なメンテナンスをおこなうことで、建物の景観や性能は維持されます。
工事の時期をイメージしてみましょう。

築年数10年を目安としておこなう

これまで一度も外装塗装をしたことのない住宅では、築年数10年での実施が一つの目安になります。
これは、デザインとコストのバランスが両立された外壁材の多くが、アクリル塗料で保護されており、劣化が容易に見て取れるのが築年数10年ほどであるからです。
アクリル塗料は、建売住宅など多くの建物に使用されています。

築年数10年は、あくまでも一定の環境下での目安です。
豪雨の多い環境や日射の多い環境などでは、同じ塗料でも劣化状況が異なります。
築年数10年、または前回の外装塗装から10年が経過したら、一度自分でチェックするほか、塗装業者に劣化のチェックを依頼してみましょう。

外観の劣化状況に応じておこなう

家の外観を確認して、自分で劣化状況を知ることができます。
家のチェック箇所は次の通りです。

• 外壁
• 屋根
• 破風板・鼻隠し（屋根と外壁の接合部分）
• 玄関ドア
• 雨どい
• 雨戸
• ベランダ
• ウッドデッキ

外壁だけではなく、屋根やベランダもふくめて見える範囲内で色褪せや、剥がれ、ひび割れ、破損がないかを確認しましょう。
外壁に関しては、塗料の色褪せだけではなく、塗料の剥がれやひび割れなどがある場合は早めに業者に見てもらい、外装塗装の実施を相談しましょう。

外装塗装は必要？やらないと生じるリスクとは

外壁塗装をおこなわないと、次のリスクが生じます。

• 建物の劣化が進行する
• 大規模修繕につながる恐れがある

外装塗装は、建物の耐久性を上げるために重要なため、実施する必要があります。
耐久性の低下した建物は自然環境にさらされ、建物そのものを劣化させるでしょう。
具体的なリスクや、どのような過程で起こるのかを解説します。

建物の劣化が進行する

建物は自然環境のなかで紫外線や雨、風などにさらされており、メンテナンスしないと塗装が劣化し、外壁に次の症状があらわれます。

• 変色・退色
• チョーキング現象（塗装の粉化）
• 藻・コケ・カビの発生
• クラック（ひび割れ）
• 塗装の浮き・はがれ
• 錆び

塗装の劣化が進行すると外観の美観が損なわれるばかりか、クラックやはがれが発生することで、塗料の間から雨水が入り込み、建物内部を浸食します。
雨漏りは屋根だけではなく、外壁の劣化が原因でも起こります。

雨漏りが起きてしまうと、侵入経路を特定するのはプロでも困難な場合があり、また、ひとつの箇所だけ雨漏りしているとも限りません。
補修するにも調査が必要となるため、雨漏りしないように定期的に外装塗装をおこないメンテナンスしていく必要があると言えるでしょう。

大規模修繕につながる恐れがある

建物の劣化が進んで起こった雨漏りを放置した場合、軽微な補修や外壁塗装だけでは間に合わず、大規模修繕が必要になる恐れがあります。
雨水により湿度が高くなると、建物の躯体である柱などの木材にシロアリが繁殖し、食べられる恐れがあります。

腐食が進むと、建物自体がもろくなり、耐震性を損ないかねません。
建物の内部に金属があれば水分で錆び、強度が落ちるでしょう。
雨漏りは電気設備にも影響を与えます。
漏電と言って電気回路以外に電気が流れてしまい、停電したり、人体に感電する危険性もあります。

劣化が進むと、建物内部を修繕する必要や、塗装だけに留まらずサイディングの貼り替え工事が必要になるなど、高額な大規模修繕につながるでしょう。
30坪ほどの家であれば、外壁の貼り替えは150万円以上が工事費用の相場です。
定期的な点検やメンテナンスが、結果的に維持費を抑えられ、家を長持ちさせます。

外装塗装の進め方

外装塗装の進め方として、工程の流れや工事に適した時期を解説します。
具体的な準備に取りかかる前に確認しておくとよいでしょう。

外装塗装はどのように進めていくのか

外装塗装はどのように進めていくのか、流れは次の通りです。

• 業者に現状を把握してもらう
• 現状と希望にマッチした工事方法を決める
• 足場を組む
• 下処理をおこなう（外壁の高圧洗浄、劣化した塗料の除去）
• 窓や雨どいなどへの養生
• ひび割れ箇所の補修
• 塗装（3度塗りが一般的）
• 足場の解体
• 仕上がりの最終確認

外壁の劣化状況に応じた補修計画や、どのような色やデザインにするのか、仕上がりから工事方法を決めます。
外装塗装は、まず外壁の表面を洗浄・補修したのち、塗装を開始します。

一般的に3回おこなわれる塗装は、乾燥させてから再度塗装がおこなわれます。
雨が降ったり湿度が高いなどの環境下では乾きにくく、工事期間が長くなるでしょう。
工事が終わると塗装箇所を確認し、不備がないか最終チェックをおこなったあと、外壁塗装は終了します。

外装塗装をおこなう季節はいつがいいのか

気温や湿度が安定している春や秋は、外装塗装に適した季節です。
ただし、春は塗装業者の繁忙期になるため、希望通りのスケジュールにならないケースもあるでしょう。
なお、雨の日は施工できません。
梅雨時期や台風が発生する時期は、工期がのびる可能性があります。

冬場の気温が5度以下と寒くなる積雪地域または寒冷地域では、施工時期に制限がでることがあります。
それ以外の地域では、塗料の乾燥に時間はかかりがちですが、窓を開ける機会も少ないことから、問題なくおこなえるでしょう。

外装塗装をする際の注意点

外装塗装をおこなうときには、次の注意点について知っておく必要があります。

• 複数社に査定を依頼する
• 耐用年数の長い塗料を選ぶ
• 近隣住民への配慮が必要になる

業者選びや塗料に関しては、仕上がりにも左右されるため、後悔なく選ぶ必要があります。
外装塗装を適切に、またトラブルなく進めるために必要な3つのポイントについて、ここから詳しく解説します。

複数社に査定を依頼する

外装塗装をおこなう前には査定を依頼して見積りをもらいますが、この際、複数社にコンタクトを取りましょう。
依頼時には、次のポイントをクリアでき、安心して任せられる業者を選びます。

• 妥当な見積り価格である
• 一級塗装技能士の資格保有者がいる
• 工事内容をしっかりと説明してもらえる
• 質問にしっかりと応えられる
• 保証やアフターフォローがある

塗装工事の見積りは、塗装面積の大きさや劣化状況、塗装の種類によって異なります。
見ただけの簡易的な見積りや、建物の坪数のみの見積りを作成してしまう業者には注意しましょう。
適正な価格でなかったり、手抜き工事をされる恐れがあります。

一級塗装技能士とは、厚生労働大臣の認定する国家資格であり、高い技術力と知識をもつ職人であることを意味します。
必要不可欠な資格ではありませんが、一級塗装技能士のいる塗装業者であれば技術力に重きを置いて、質の高い塗装をしてくれるでしょう。

工事保証は法律で定められているわけではありません。
しかし、保証期間があるということは、それほど塗装の技術・実績をもっているということになります。
優良な業者の場合、10年間などの保証期間が付帯しているケースがあります。
万一のトラブルにも応じてくれるため、安心して依頼できるでしょう。

耐用年数の長い塗料を選ぶ

外装塗装時には、メンテナンスサイクルが長くなる、耐用年数の長い塗料を選ぶのがおすすめです。
「耐用年数」とは、使用に問題のない期間や効果が発揮される期間の目安であり、塗料の種類によって次の通りに異なります。

塗料の種類	塗料の耐用年数
アクリル	5～8年
ウレタン	7～10年
シリコン	10～13年
ラジカル	12～15年
光触媒・フッ素・ピュアアクリル	15～20年
無機系	15～25年

耐用年数の短い塗料は、比較的安価な工事費用となるものの、メンテナンスサイクルも短くなります。
シリコン塗料は商品ラインナップが豊富なため、外観デザインにこだわりたい方におすすめです。

ラジカルは耐性があり汚れにも強く、コストとのバランスのとれる塗料です。
無機系は塗料の中でも劣化速度が遅く、メンテナンス期間を伸ばせます。
費用をかけて家の外観を維持したい方におすすめです。

耐用年数の長い塗料と言っても、種類によって次のメンテナンスが必要になる時期、費用が異なります。
仕上がりやコストバランスを考えながら、自分に合った塗料を選ぶとよいでしょう。

近隣住民への配慮が必要になる

工事前には近隣住民に配慮し、あいさつなどをしておく必要があります。
外装塗料はにおいが発生するほか、足場の設置・解体時には大きな作業車が止まったり、大きな音が発生するためです。
事前に告知しておくことで、トラブルやクレームを避けられます。

なお、あいさつまわりは業者がおこないますが、工事期間中に外で近隣住民と顔を合わせたときなどは、一言声をかけるなどの配慮をすると好感度が高まるでしょう。

まとめ：外装塗装は家を守るために必要

外装塗装には、外観を真新しくするほか、雨や紫外線などの影響から家を守るなどのメリットがあります。 塗料によっては、遮熱・防水などの機能性を向上させ、さらに建物を保護できる塗料もあります。 お住まいのエリアの環境やメンテナンスサイクルを考慮し、塗料を選ぶとよいでしょう。

定期的なメンテナンスをおこなわないと、建物の劣化が進行し、建物内部が腐食して大規模修繕につながる恐れがあります。
築年数10年を外装塗装の実施目安とし、時期がきたら外観の劣化状況にも応じてメンテナンスをおこないましょう。

外装塗装を業者に依頼する際には、複数社に査定を依頼し、適正な見積り価格かどうかや、実績があり保証が付帯しているかどうかなどを確認します。

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